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捷運民權西路站7號出口旁的「7-11統一超商金鑽店」，在此長期經營至少20年，不過近期店面易主，改由烘培連鎖品牌一之軒即將進駐，且每月租金高達31萬元，換算單價7637.35元，為民權西路有實價以來的第二高的單價。

近期疫情趨緩後，都會區商圈景氣逐漸回溫，也帶動周邊店面交易，位於捷運中山站旁的南西商圈，近期即有一筆店面交易出現在南京西路23巷上，該案以總價2.2億元、單價660萬元成交，刷新南京東、西路歷史單價紀錄。

在地經營17個年頭的大直家樂福，去年底宣告熄燈，將改建為商辦案。對此，該大樓持有者萬國商業開發的母公司大陸建設今（13日）提到，該案極受重視，將會以「指標性作品」規格來設計。

據主計總處公布，2月消費者物價指數，總指數104.07，儘管較1月的104.71略降，但年增2.43%，創單月次高，其中，房租類指數更是連續19個月上漲，2月已來到103.09，持續改寫歷史新高。專家指出，在升息、囤房稅等壓力下，不少房東都將成本轉嫁租客，不過另一方面，房租持續上漲，也讓民眾買耐久財信心大增。

延宕多時的台北大巨蛋，新任台北市長蔣萬安上任時宣示要盡速解決並力拚年底試營運。而副市長李四川在臉書貼出3張大巨蛋內部照片，正辦理煙控性能現場試驗，李四川下午表示，因兩個月內要鋪設人工草皮，所以必須趕緊進行煙控性能試驗，不過場中央的測驗未過，預計要加倍燃油量再二次測試，李強調還是希望在7月拿到使用執照，如果7月能夠拿到使用執照就可以年底試營運。

根據觀光局統計，今年1月份來台旅客已經從2022年1月的7639人次，大幅復甦到25.5萬人次，雖然仍遠不及疫情前1月份的80餘萬人次，但仍可看到觀光產業景氣已經從谷底復甦，而國內指標國際觀光商圈西門町，現在店面也迎來一波開店潮，目前至少就有10處店面正在趕工中，卡位這波觀光復甦商機。

大創百貨將在永和中正路、智光商職附近開店，承租萊爾富舊址，讓在地人樂翻，直呼「終於不用再跑到中和環球了。」經查實價，該透店權狀達190坪，2019年曾以每月28萬元出租。在地房仲指出，該區雖不屬永和人潮最多的商圈，但鄰近學校、車流量大、周圍住宅量體也不小，仍是不錯的點。

子孫賣了祖傳金店面　總價1.72億位居東區3年歷史新高




▲大安區東區店面去年10月以1.72億元轉手，目前現況已分割成3間出租。（圖／台灣房屋提供）

記者賴志昶／綜合報導

受疫情與商圈轉移等影響，東區近年來景氣逐漸下滑，不過近期消費人潮逐漸回籠，也出現億級店面交易。根據實價，大安路一段上一處約73坪店面，去年10月以1.72億元成交，總價位居東區店面交易3年來最高。

實價顯示，該店面總坪數約73.34坪，去年10月以1.72億元轉手，建物坪數單價約234.5萬元。經查，該店面過去為子女繼承，買方則為自然人，現況是切割3間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。

對於周邊店面行情，台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年共成交9筆店面，僅兩筆破億，其餘都在億元以下，而單價區間落在每坪108~271萬元不等；2022年目前共成交10筆店面，也是2筆破億店面，最低總價的是光復南路96巷店面4200萬元，目前由美式布朗尼專賣店經營中。


▼東區店面近期轉手交易。（表／台灣房屋提供）



至於大安路一段上店面租金，中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析，過去全盛時期大安路一段前段臨忠孝東路的店面租金，每坪約能在5000~6000元，不過近期受疫情等因素影響，租金行情約回落，再加上此戶門牌在較後段，較接近仁愛路，客群以周邊高端在地客群為主，平均每坪租金行情約3000～4000元上下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近2年東區成交的店面總價，多半以「千萬級店面」為主流，8成都在億元以下，入手門檻低，實用效益高，反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」，成交店面坪數多在35~50坪間，較貼近主要需求，就算總坪數較大的店面，也常見切割成2、3個小店，降低租金門檻，出租率也高，對房東而言，租金投報率也高。


▼東區店面近兩年近期交易概況。（表／台灣房屋提供）




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擁20多年歷史的永和竹林路「麥當勞」，店面空置至今剛滿1年，並以每月45萬元招租。房仲表示：「房東說，之前麥當勞租的價格更高，每月45萬元已有調降。」不過專家指出，每月40萬元以上在永和皆屬高價，即使地段佳、坪數大，要成功找到租客仍不容易。

知名麵店「二馬」和連鎖服飾品牌「NET」接連撤出民生社區商圈，讓區域空置話題再度浮現。不過，業者只要掌握民生社區的特性，應不至於黯然離場，近年撤離的商家也大多是基於大環境，或企業本身的營運考量。從過去的案例來看，較容易鎩羽而歸的業種是高單價、缺乏品牌力的餐廳。

中華郵政以2.1億元買下新莊200坪店面，拆算單價112.3萬元，是思源路實價以來第二高價的店面。郵局證實，購買此店面是要自用，打算把鄰近的「新莊思源路郵局」搬過去，自己當房東。

西門町「NET昆明二店」即將歇業，總計近半年來，NET在雙北收攤共4間分店。專家表示，NET汰弱留強的意味濃厚，在相同的主力商圈，傾向保留1間店就足夠，未來西門町商圈也只剩下中華路上的分店，其廣告效益佳，又廣達600坪規模，具有旗艦店態勢。