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大創百貨將在永和中正路、智光商職附近開店，承租萊爾富舊址，讓在地人樂翻，直呼「終於不用再跑到中和環球了。」經查實價，該透店權狀達190坪，2019年曾以每月28萬元出租。在地房仲指出，該區雖不屬永和人潮最多的商圈，但鄰近學校、車流量大、周圍住宅量體也不小，仍是不錯的點。

子孫賣了祖傳金店面　總價1.72億位居東區3年歷史新高




▲大安區東區店面去年10月以1.72億元轉手，目前現況已分割成3間出租。（圖／台灣房屋提供）

記者賴志昶／綜合報導

受疫情與商圈轉移等影響，東區近年來景氣逐漸下滑，不過近期消費人潮逐漸回籠，也出現億級店面交易。根據實價，大安路一段上一處約73坪店面，去年10月以1.72億元成交，總價位居東區店面交易3年來最高。

實價顯示，該店面總坪數約73.34坪，去年10月以1.72億元轉手，建物坪數單價約234.5萬元。經查，該店面過去為子女繼承，買方則為自然人，現況是切割3間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。

對於周邊店面行情，台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年共成交9筆店面，僅兩筆破億，其餘都在億元以下，而單價區間落在每坪108~271萬元不等；2022年目前共成交10筆店面，也是2筆破億店面，最低總價的是光復南路96巷店面4200萬元，目前由美式布朗尼專賣店經營中。


▼東區店面近期轉手交易。（表／台灣房屋提供）



至於大安路一段上店面租金，中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析，過去全盛時期大安路一段前段臨忠孝東路的店面租金，每坪約能在5000~6000元，不過近期受疫情等因素影響，租金行情約回落，再加上此戶門牌在較後段，較接近仁愛路，客群以周邊高端在地客群為主，平均每坪租金行情約3000～4000元上下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近2年東區成交的店面總價，多半以「千萬級店面」為主流，8成都在億元以下，入手門檻低，實用效益高，反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」，成交店面坪數多在35~50坪間，較貼近主要需求，就算總坪數較大的店面，也常見切割成2、3個小店，降低租金門檻，出租率也高，對房東而言，租金投報率也高。


▼東區店面近兩年近期交易概況。（表／台灣房屋提供）




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擁20多年歷史的永和竹林路「麥當勞」，店面空置至今剛滿1年，並以每月45萬元招租。房仲表示：「房東說，之前麥當勞租的價格更高，每月45萬元已有調降。」不過專家指出，每月40萬元以上在永和皆屬高價，即使地段佳、坪數大，要成功找到租客仍不容易。

知名麵店「二馬」和連鎖服飾品牌「NET」接連撤出民生社區商圈，讓區域空置話題再度浮現。不過，業者只要掌握民生社區的特性，應不至於黯然離場，近年撤離的商家也大多是基於大環境，或企業本身的營運考量。從過去的案例來看，較容易鎩羽而歸的業種是高單價、缺乏品牌力的餐廳。

中華郵政以2.1億元買下新莊200坪店面，拆算單價112.3萬元，是思源路實價以來第二高價的店面。郵局證實，購買此店面是要自用，打算把鄰近的「新莊思源路郵局」搬過去，自己當房東。

西門町「NET昆明二店」即將歇業，總計近半年來，NET在雙北收攤共4間分店。專家表示，NET汰弱留強的意味濃厚，在相同的主力商圈，傾向保留1間店就足夠，未來西門町商圈也只剩下中華路上的分店，其廣告效益佳，又廣達600坪規模，具有旗艦店態勢。

新北市三重區「大同市場」周邊美食聚集，再加上為傳統市場，周邊在上午時刻幾乎是摩肩擦踵。該市場近期一處攤販店面登上實價，每月租金10萬元整，換算每坪單價約5064元，經實地走訪原來為一家水果行。

疫後首椿!翻裝改新一波三折，宏泰集團將收回重蓋商辦大樓
年前甫爆出KTV工程暫停糾紛的ATT大直店，20日發表聲明，為避免持續的虧損擴大，ATT e Life大直店將營運至5月7日止。ATT強調，大直商場結束營業，不影響ATT集團各店運作，對於合作廠商夥伴，將依合約精神妥善個別處理善後。

士林夜市經營近40年的眼鏡行，近日傳出結束營業。店經理受訪時表示，士林夜市有人潮、不代表有買氣，經營模式應秉持能省則省、降低成本。預計3月時會搬到鄰近的其他店面，不僅租金更便宜，坪數還更大。

「台北牛乳大王」萬大店歇業，馬上由康是美進駐，目前正在裝潢。經查，店面的房東就是台北牛乳大王自己，之後將轉當「純房東」，單純收租。有趣的是，該店在台北市還有4間店營業中，《ETtoday新聞雲》記者調查，房東全都是台北牛乳大王的老闆，在1995~2005年分次購入。

2022年台北市最貴店面換人當，知名超跑車商月砸90萬元，租下瑞光路中華賓士舊址。專家指出，該區被稱為「超跑一條街」、「內湖超跑特區」，產業凝聚的效果強，本次交易的店面就位於三角窗地帶，曝光效果佳，租金價碼其實不算貴。

蘆洲唯一一家肯德基已於去（2022）年6月30日歇業，原因是租約到期，所以選擇熄燈。如今就有網友注意到，肯德基的原店址改開麥當勞了，「爺爺走了換叔叔進駐」、「太傷心了～我想吃蛋撻」。